海报新闻记者 秦文 报道配资论坛门户
近日，2025年前8个月百强房企销售额出炉。1月至8月，百强房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1月至7月持平。8月单月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲。
前八个月，百强房企销售额均有所下降
2025年1月至8月，各阵营房企销售额均有下降。其中，前10名房企销售额均值为1145.0亿元，较上年下降12.1%；前11名至前30名房企销售额均值为287.2亿元，较上年下降15.4%；前31至50名房企销售均值为138.3亿元，较上年下降10.9%；前50至前100房企销售额均值为66.2亿元，同比下降15.4%。
同时，2025年1月至8月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元。第二阵营（500亿至1000亿）阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值750.3亿元。第三阵营（300亿至500亿）企业7家，较去年同期增加2家，销售额均值386.6亿元。第四阵营（100亿至300亿）企业35家，较去年同期减少8家，销售额均值157.8亿元。头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。
2025年1月至8月，前10名企业销售额占前100企业销售额比为49.2%，较2024年提升1.0个百分点。前20和前50企业销售额占前100企业销售额比分别为65.7%和85.8%，较2024年分别提升1.7和0.5个百分点。
2025年1月至8月，百强企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%，增幅较1月至7月缩窄6.3个百分点。8月，土地市场热度虽在，但相比7月有所下降。
“拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”9月3日，中指研究院企业研究总监刘水向记者表示。
8月8日，北京出台楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显。从网签数据来看，8月，新房成交面积38万平方米，环比小幅增长4%，同比下降34%。二手商品住宅成交14123套，环比增长10%，同比小幅下降2%。
8月25日，上海全面放松五环外限购、优化公积金及信贷政策，从市场反馈来看，楼盘带看量、咨询量较新政前有所回升，但市场分化现象延续。全月网签来看，8月，新房成交面积79万平方米，环比小幅增长1%，同比下降16%；二手商品房成交18508套，环比增长12%，同比增长19%。广深：8月，广州新房成交面积49万平方米，同环比均下降，降幅分别为4%、6%。8月，深圳新房成交面积15万平方米，环比基本持平，但高基数下同比下降45%；二手房成交4283套，环比下降8%，低基数下同比增长13%。
高质价比的“好房子”仍能赢得市场
刘水分析，通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的“好房子”产品仍能赢得市场。
其一，热销项目产品类型丰富，既有首置类产品，也有改善类产品和高端类产品。其二，核心区位保障了完善的配套。部分热销项目位于城市核心地段，拥有较为完善的配套资源，提升了项目价值。如奥映鸣翠府位于杭州市萧山区奥体板块，紧邻奥体中心，集地标、地铁、名校、综合体等众多核心配套于一体。其三，精准洞察目标人群的核心诉求，聚焦需求本源，提升产品竞争力。如招商·朝棠揽阅推出约69㎡神户型，采用“2+1”灵动空间设计，赋予生活无限延展的张力；东城金茂晓棠优化户内结构，通过可变墙体实现空间及收纳的灵活变化，更好适应业主家庭结构的变化；保利·海上印超前兑现1万方实景示范区，给予客户满足感与确定性。其四，建筑用材、科技赋能等产品细节提升产品品质。奥映鸣翠府营造充满仪式感的归家动线与渐进式空间序列，运用多种石材，提升建筑质感。
同时，8月，京沪相继出台“认房不认贷”、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期，后续城市预计在需求端继续跟进。“随着‘金九’的到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。”刘水表示。
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